موقع مصرنا الإخباري: رفض رئيس الوزراء المصري مصطفى مدبولي المخاوف بشأن فقاعة عقارية في مصر، مؤكدًا أن البلاد ليست معرضة لخطر حدوث مثل هذه الظاهرة.
وفي معرض حديثه عن إمكانية حدوث فقاعة عقارية وتأثيرها المحتمل على الاقتصاد الوطني، أكد مدبولي أن مصر لم تشهد انخفاضًا في قيم العقارات.
وأوضح، “بدلاً من ذلك، هناك دورة في قطاع العقارات تنطوي على فترات من النمو والتباطؤ، على غرار أي قطاع استثماري”.
وأضاف مدبولي، “خلال فترات التباطؤ، تقدم الحكومة المزيد من التسهيلات وتخفف الشروط، مما يحافظ على استقرار أسعار العقارات في مصر”. “على عكس بعض الدول الأخرى، لم نشهد انخفاضًا حادًا في الأسعار. وبسبب النمو السكاني المرتفع، يظل الطلب على العقارات مرتفعًا ومستدامًا”.
وأشار مدبولي أيضًا إلى أنه “حتى لو كان هناك تباطؤ في بعض الأحيان، فإنه عادة لا يستمر لأكثر من عامين قبل أن تعود الأمور إلى طبيعتها.
وقد تعرض القطاع أحيانًا لانتقادات بسبب احتكار الاستثمارات من قبل المصريين والدولة، لكننا بحاجة إلى مراجعة هذا المنظور. تعتمد اقتصادات العديد من الدول في المقام الأول على التطوير العقاري وتصدير العقارات. أنا لا أدافع فقط عن هذه الصناعة المهمة جدًا والتي ستظل جزءًا من الاقتصاد المصري، ولكن أريد أن أشير إلى أن كل وحدة سكنية يتم بناؤها تساهم في تشغيل أكثر من 90 مصنعًا مختلفًا”.
تأتي تعليقات مدبولي في أعقاب تحذيرات من احتمال حدوث فقاعة عقارية في السوق المصرية، والتي أثارها الخبير الاقتصادي هاني توفيق.
صرح توفيق على صفحته الرسمية على الفيسبوك، “أكرر تحذيري: عندما تبتعد الأسعار عن القيمة، فهذه فقاعة مصيرها الانفجار. “عندما يشتري أغلب الناس العقارات ليس للسكن بل لإعادة بيعها سريعاً وتحقيق ربح خلال المراحل التالية التي سترتفع فيها الأسعار، فهذه كرة ثلجية ستنتهي كالفقاعة”.
لكن عبير عصام عضو غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية أكدت أن مصر لا تشهد فقاعة عقارية ولا وجود لفقاعة عقارية في مصر.
بل على العكس قالت إن الطلب في السوق لا يزال كبيراً ومستمراً ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار في الفترة المقبلة بسبب زيادة الطلب، وهو ما يؤكد أننا بعيدون عن أن نشهد فقاعة عقارية.
واختتمت عصام حديثها بأن الدولة تبذل جهوداً كبيرة لدعم وتحفيز سوق العقارات الذي يعد من أكثر الأسواق الواعدة في المنطقة ويجذب الاستثمارات الأجنبية والمحلية.
حتى الآن لم يتطرق سوى عدد قليل من المطورين العقاريين في مصر بشكل رسمي ومباشر إلى احتمالية وجود فقاعة عقارية في السوق.
لكن بعض المطورين وخبراء السوق شاركوا بآرائهم في هذا الأمر. وتسلط تصريحاتهم الضوء بشكل عام على مرونة سوق العقارات في مصر والطلب المستدام عليها، كما علقوا أيضًا على ديناميكيات العرض والطلب وأهمية التخطيط الفعال.
